Guide · Bygga hus · Kapitel 2 av 12
Undersök tomten innan du köper
En tomt kan se perfekt ut i annonsen men vara begränsad juridiskt, tekniskt eller praktiskt. Gå igenom de fem delarna nedan innan du lämnar bud eller skriver kontrakt.
Juridisk kontroll
Checklista
- Fastighetsbeteckning
- Fastighetsgränser
- Lagfaren ägare
- Servitut
- Ledningsrätter
- Gemensamhetsanläggningar
- Samfälligheter
- Tillgång till väg
- Rätt att dra ledningar
- Inteckningar och pantbrev
Detaljplan och byggrätt
Detaljplanen styr vad som får byggas. Lär dig begreppen så att du kan läsa bestämmelserna för din tomt.
Den yta huset upptar på marken, inklusive utstickande delar.
Summan av alla våningsplans area mätt vid ytterväggarna.
Den yta som räknas som bostad enligt mätreglerna.
Höjden från marken upp till takets högsta punkt.
Höjd som mäts enligt särskild formel i plan- och bygglagen.
Takets lutning i grader – kan vara reglerad i detaljplanen.
Mark där byggnad inte får uppföras enligt detaljplanen.
Hur många våningar detaljplanen tillåter på tomten.
Minsta tillåtna avstånd från huset till tomtens gräns.
Omgivningen
Checklista
- Buller
- Framtida detaljplaner
- Översvämningsrisk
- Ras och skred
- Industrier
- Djurhållning
- Kollektivtrafik
- Bredband
- Väderstreck och skuggning
Tillfart
Checklista
- Vägbredd
- Bärighet
- Fri höjd
- Vändmöjlighet
- Vinterunderhåll
- Framkomlighet för kranbil och räddningstjänst
Varning
En synlig väg innebär inte automatiskt att fastigheten har juridisk rätt att använda den. Kontrollera servitut och andelar i gemensamhetsanläggningar i fastighetsregistret.
Dokument och tjänster
Det här ska vara klart innan du går vidare
- Du vet vad som får byggas
- Du har granskat rättigheter och belastningar
- Du har en preliminär bedömning av anslutningar och markrisker