Guide · Bygga hus · Kapitel 10 av 12
Besiktning, slutbesked och inflyttning
När huset är färdigbyggt ska det kontrolleras, dokumenteras och godkännas innan du flyttar in. Besiktningar, kommunens slutbesked och en tydlig överlämning är avgörande för att sluta entreprenaden och kunna bo tryggt i huset.
Vanliga besiktningar
Förbesiktning
- När den görs
- Innan arbetet påbörjas, eller vid övertagande av en pågående entreprenad.
- Vad som granskas
- Befintligt skick på tomt, grannfastigheter, vägar, installationer och ytor som kan påverkas av byggarbetet.
- Varför den kan behövas
- Dokumenterar utgångsläget så att tvister om skador som uppstår under byggtiden kan redas ut.
- Dokumentation
- Fotodokumentation, skriftligt protokoll med datum och parternas underskrifter.
Slutbesiktning
- När den görs
- När entreprenaden är utförd och huset är färdigt för användning, men innan slutbesked från kommunen.
- Vad som granskas
- Att arbetet överensstämmer med avtal, handlingar, bygglov och gällande regler. Synliga och delvis dolda fel.
- Varför den kan behövas
- Ger underlag för eventuella reklamationer och är ofta ett krav för att få slutbetalning och slutbesked.
- Dokumentation
- Besiktningsprotokoll med anmärkningar, åtgärdslista och parternas kommentarer.
Särskild besiktning
- När den görs
- Vid misstanke om fel i en specifik del, till exempel fuktskada, sättningar eller ventilation.
- Vad som granskas
- Den aktuella fukten, konstruktionen eller installationen med särskild kompetens.
- Varför den kan behövas
- Används när det finns osäkerhet kring ett enskilt område och en generell besiktning inte räcker.
- Dokumentation
- Särskilt besiktningsutlåtande med beskrivning, orsaksanalys och rekommenderade åtgärder.
Garantibesiktning
- När den görs
- Innan garantitiden löper ut, vanligtvis cirka två år efter slutbesiktningen.
- Vad som granskas
- Fel som uppkommit under garantiperioden, till exempel sprickor, fuktskador eller fel på installationer.
- Varför den kan behövas
- Säkerställer att entreprenören åtgärdar fel som uppstått inom garantitiden innan ansvaret övergår till beställaren.
- Dokumentation
- Garantibesiktningsprotokoll med eventuella anmärkningar och åtgärdstider.
Egenkontroll är inte samma sak som oberoende besiktning
Entreprenörens egenkontroll syftar till att säkerställa att det egna arbetet håller rätt kvalitet. Den ersätter inte en oberoende entreprenadbesiktning, där en utomstående besiktningsman granskar arbetet utifrån avtal, handlingar och branschregler. Båda behövs, men de har olika roller.
Underlag inför slutbesked
Checklista
- Signerad kontrollplan
- Kontrollansvarigs utlåtande
- Besiktningsprotokoll
- Ventilationsprotokoll
- Energidokumentation
- Brandskyddsdokumentation
- Relationsritningar
- VA-intyg
- Lägeskontroll
- Drift- och skötselinstruktioner
Viktigt
Flytta normalt inte in innan kommunen har lämnat slutbesked eller ett uttryckligt interimistiskt slutbesked som tillåter att huset tas i bruk.
Överlämningschecklista
Checklista
- Nycklar
- Garantier
- Färgkoder
- Materiallistor
- Serienummer
- Ritningar
- Serviceintervall
- Kontaktuppgifter
- Foton av dolda installationer
Spara dokument, kvitton och foton
Förvara bygglovsbeslut, kontrollplan, protokoll, garantier, ritningar, kvitton och foton av dolda installationer både digitalt och fysiskt. De behövs vid försäljning, renoveringar, garantiärenden, försäkringsfall och för ROT-avdrag.
Ett smidigt sätt är att skapa Min fastighet på bygglov.se. Där kan du samla ritningar, bygglovshandlingar, kontrollplan, besiktningsprotokoll, kvitton och garantier på ett ställe kopplat till fastigheten – tillgängligt även vid framtida försäljning.
Det här ska vara klart innan du går vidare
- Slutbesiktning är genomförd och protokollet är godkänt
- Slutbesked eller interimistiskt slutbesked är mottaget
- Överlämning med nycklar, garantier och driftinstruktioner är dokumenterad