Guide · Bygga hus · Kapitel 1 av 12
Börja med behov, budget och finansiering
Innan du tittar på husmodeller behöver du veta två saker: hur ni faktiskt ska bo, och vad hela projektet får kosta – inte bara huset. Här sätter du ramarna som styr alla beslut längre fram.
Hur ska huset användas?
- Antal boende
- Antal sovrum
- Hemmakontor
- Möjlighet att bo på entréplanet
- Framtida familjeförändringar
- Förvaring
- Garage eller carport
Tre budgetnivåer
- Målbudget
- Vad ni siktar på att projektet totalt ska landa på.
- Maxbudget
- Absolut gräns där ni pausar tillval och omvärderar.
- Ekonomisk reserv
- Buffert för oförutsedda kostnader under bygget.
Kostnader utanför huspriset
Bocka av det du fått besked om från hustillverkaren.
Checklista
- Tomt
- Lagfart
- Pantbrev
- Markarbete
- Grundläggning
- VA- och elanslutning
- Bygglovsavgifter
- Kontrollansvarig
- Besiktning
- Byggström
- Ränta under byggtid
- Markplanering
- Tillval
Frågor till banken
- Byggnadskreditiv
- Lånelöfte
- Värdering
- Utbetalningsplan
- Ränta under byggtiden
- Krav på färdigställandeskydd och försäkring
Varning
Utgå aldrig endast från hustillverkarens katalogpris. Begär en total projektkalkyl där varje kostnad är markerad som inkluderad, uppskattad, tillval eller beställarens ansvar.
Vanliga frågor
Hur stor reserv bör jag ha?
Storleken på reserven beror på tomtens komplexitet, hur mycket som är fast pris i avtalet och hur många tillval ni planerar. Prata med hustillverkaren och banken om vad som är rimligt för ert projekt – och räkna in oförutsedda mark- och grundarbeten.
Vad ingår normalt inte i ett katalogpris?
Katalogpriset avser oftast själva huset levererat på tomten. Poster som tomt, lagfart, pantbrev, markarbete, grundläggning, VA- och elanslutning, bygglovsavgifter, kontrollansvarig, besiktning, byggström, ränta under byggtid, markplanering och tillval hanteras separat. Begär alltid en total projektkalkyl av hustillverkaren.
När bör jag kontakta banken?
Kontakta banken tidigt – redan innan du budar på tomt eller skriver avtal med hustillverkare. Du behöver ett lånelöfte som täcker både tomt och byggnation, och senare ett byggnadskreditiv med en utbetalningsplan som matchar entreprenadens etapper.
Det här ska vara klart innan du går vidare
- Behovsanalys av hur ni ska bo
- Målbudget, maxbudget och reserv definierade
- Lista över kostnader utanför huspriset påbörjad
- Första kontakt med banken tagen